金價大漲!刷新歷史新高!
央視財經(jīng)、中國經(jīng)濟網(wǎng)、經(jīng)濟日報、券商中國、證券時報
2月20日,央行發(fā)布最新一期LPR數(shù)據(jù),5年期以上LPR下調(diào)25個基點,由4.2%直降為3.95%,降幅之大超出市場預(yù)期。這是自2019年8月LPR改革以來,5年期以上LPR第8次下調(diào)(共下調(diào)90個基點),同時也是今年以來首次下調(diào),也是降幅最大的一次。
那么,LPR下降又將對房貸利率產(chǎn)生什么影響?自2019年房貸利率錨定LPR之后,每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。由于大多數(shù)購房者的房貸年限都在5年以上,確切地說,5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。
此前,央行表示新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定,但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度,不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。2023年9月浙江公布了首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,可以作為接下來存量首套房貸利率下降的具體標(biāo)準,而按照這個標(biāo)準計算出的房貸利率是調(diào)整后的理論最低水平。
記者按照最新發(fā)布的“5年期以上LPR為3.95%”計算。2019年10月至2022年5月溫州存量首套房貸調(diào)整后由4.2%降至3.95%,2022年5月至2022年10月的存量首套房貸利率調(diào)整后由4%降至3.75%,2022年10月至今的存量首套房貸利率調(diào)整后由3.7%降至3.45%。需要注意的是,這個計算結(jié)果并不表示可以降到的確定數(shù)值,每位購房者的實際調(diào)整情況要與銀行協(xié)商確定。
以2022年10月后,溫州某位房貸族的200萬元30年期等額本息商貸為例,房貸利率由3.7%降為3.45%之后,每月還款金額將由9205元降為8925元,每月可省280元,30年總利息可省10.08萬元。
值得一提的是,LPR調(diào)整之后,銀行房貸系統(tǒng)也會根據(jù)最新的數(shù)值進行調(diào)整,因此接下來辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過,在此之前已經(jīng)通過審批的客戶,還須按之前的利率執(zhí)行。至于老客戶,等到明年1月份才會按照新利率執(zhí)行。
受LPR大幅下調(diào)利好影響,地產(chǎn)股開盤后迅速沖高。業(yè)內(nèi)人士認為,LPR下調(diào)將有助于樓市企穩(wěn)。
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